Urs hatte geschrieben:

Zitat

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Ob wir denn wüssten, dass dort bei den meisten Häusern die Hausnummern nicht stimmen, dass also die sogenannten Tapus nicht stimmen, dass uns dann ein ganz anderes Haus gehören würde. Dass von den ersten Besitzern die Tapus (heisst das so?) sogar gefälscht sein sollen.
Wir sind dann in diese Ämter gegangen, und die Informationen sind alle wahr!

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Danke Urs für deine Info, wie konnte ich das bloss vergessen?
Was du beschreibst, ist kein Einzelfall, als vor kurzem ein Kreuzchen an vielen Tapus geändert werden musste ,
sind solche Irrtümer mit vertauschten Hausnummern zahlreich an's Tageslicht gekommen!
Auch Freunden ist das passiert, plötzlich gehörte laut Eintragung im Kadaster ihre Doppelhaushälfte nicht ihnen, sondern den Nachbarn!
Die Dame beim Tapu Amt meinte, da sollten sie halt mit den Nachbarn das Haus tauschen
oder beide ein neues Tapu gegen hohe Kosten erstellen lassen!
Meine Freunde bewohnen ihre Haushälfte dauerhaft, der türkische Nachbar nutzt seine Hälfte rein als Ferienwohnung...
"Haustausch" war keine Option,
schon weil die "Dauerbewohner" ihre Hälfte mit teuren Materialien (Designerküche, Marmor, Klimaanlagen, Heizung etc) ausgestattet hatten,
in der "Ferienwohnung" war nicht soviel investiert!
Geld für eine Tapu Änderung kann der türkische Nachbar nicht aufbringen, was nun?
Vorerst hat man sich auf eine "türkische Lösung" geeinigt und haben beide Nachbarn
einfach die verkehrten Hausnummernschilder getauscht!
Keine Lösung auf Dauer, wenn einer später mal seine Doppelhaushälfte verkaufen möchte, gibt es ein Problem!
Da sieht man mal wieder wie dumm es laufen kann in der Türkei, wenn man nicht alles vorher gut kontrolliert!

Um auf der sicheren Seite beim Immobilienkauf in der Türkei zu sein,
muss unbedingt ein guter unabhängiger Rechtsanwalt zu Rate gezogen werden!
Das habe ich oben in diesem Beitrag schon beschrieben, ist auch von Juristen auf deren Websites empfohlen!
Ein guter Rechtsanwalt kümmert sich um alle Probleme, wie z.B. ob alle Papiere für die Immobilie in Ordnung sind,
wer der rechtmässige Besitzer ist, ob Schulden auf dem Objekt sind, usw...
Einige Makler, mit denen ich zu tun hatte, haben seltsam reagiert
auf meinen Wunsch einen Rechtsanwalt zu zuziehen!
Es gibt Makler, die gekränkt mit grossen ungläubigen Unschuldsaugen fragen:
"RECHTSANWALT???? Warum wollen sie Rechtsanwalt??? Vertrauen sie mir nicht?
Ich regele doch ALLES für sie und habe nur zufriedene Kunden!"
Andere reagieren mit einem amüsierten Schmunzeln und finden, dass ich meine "Hausaufgaben" gut gemacht habe
und helfen mir, einen guten Anwalt zu finden!
Seit ich in der Türkei wohne, habe ich persönlich von vielen Schicksalsschlägen beim Hauskauf gehört:
gute Freunde sind seit Jahren in einen Rechtsstreit verwickelt,
andere warten seit Jahren auf ihr Tapu,
wieder andere haben genervt aufgegeben und sind zurück in die alte Heimat!
Leider passieren Sachen in diesem schönen Land, auf die Ausländer nicht gerechnet haben und die nicht für möglich gehalten werden...
eben, weil die Gesetze nicht gerade ausländerfreundlich sind!
Darum Augen auf beim Kauf und alles langsam angehen,
obwohl manche Makler gerne mit anderen Interessenten am Traumobjekt den Kauf beschleunigen wollen...
lasst euch zu Nichts drängen und seid vorsichtig!

Carola, freue mich für euch, dass euer Immobilienkauf in Kusadasi geglückt ist...
aber wir empfehlen grundsätzlich keine Makler hier auf unserem Forum!
Wir sind ein unabhängiges Forum, auf dem mehrere Makler auch Mitglieder sind,
es ist nicht gerecht, um einzelnen Maklern eine Vorzugsbehandlung zu geben!
Dieser "Müller" hat sich auf unserem Forum sehr negativ geoutet, das war seine persönliche Entscheidung,
der Eindruck, den er auf unserem Forum hinterlassen hat, überzeugt nicht gerade, oder?

Allerdings stehe ich persönlich sogenannten "zufriedenen Kundenaussagen" per Telefon ein wenig skeptisch gegenüber,
aber lassen wir das Thema "Müller" hiermit ein für alle Mal abschliessen,
immerhin hat jeder, der sich schlaumacht und vorsichtig ist, null Probleme beim Immobilienkauf in der Türkei!
Wie ich immer betone, die Traumimmobilie ist wichtig, nicht der Makler!

Aus der Traum für einen Deutschtürken, der ein 200 000 Euro teures 4 stöckiges Haus
auf dem Grundstück seiner Mutter in einem Dorf bei Bursa illegal gebaut hatte!
In 15 Minuten wurde das Traumhaus gnadenlos abgerissen,
in letzter Sekunde probierte der Eigentümer bei allen Instanzen den Abriss zu verhindern...
leider ohne Erfolg!

Weil wir grundsätzlich auf unserem Forum keine einzelnen Makler nennen,
habe ich den Namen des "ehrlichen" Maklers aus dem allerersten Beitrag von mine entfernt!

Bitte missbraucht unser Forum nicht um gratis Reklame für Makler zu machen!

Ein guter vertrauenswürdiger ehrlicher Makler hat es bestimmt nicht nötig,
um skrupellos gegen die Regeln auf unserem Forum genannt zu werden

Wer hier trotzdem Makler empfiehlt, schädigt eher dessen "guten Ruf"!

Wie ich in diesem Thread schon mehrfach geschrieben habe:

Zitat

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Um auf der sicheren Seite beim Immobilienkauf in der Türkei zu sein,
muss unbedingt ein guter unabhängiger Rechtsanwalt zu Rate gezogen werden!
Das habe ich oben in diesem Beitrag schon beschrieben, ist auch von Juristen auf deren Websites empfohlen!
Ein guter Rechtsanwalt kümmert sich um alle Probleme, wie z.B. ob alle Papiere für die Immobilie in Ordnung sind,
wer der rechtmässige Besitzer ist, ob Schulden auf dem Objekt sind, usw...

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Lieber ein wenig extra Geld in einen Fachmann investieren,
damit man beim Immobilienkauf wirklich keine ungewünschten Überraschungen erlebt...
das kann im Endeffekt nämlich richtig teuer werden!
Schon wenn es Schulden gibt (Steuer, Strom, Wasser usw) bedeutet das für den neuen Besitzer ,
dass erst die Schulden bezahlt werden müssen, bevor Wasser, Strom, Telefon etc angeschlossen werden...
man kauft die Schulden nämlich immer mit!

Übrigens ist auf Seite 1 in diesem Thread das TAPU Dokument in Deutsch abgebildet,
da ist keine Sparte für den Eintrag einer Hypothek!

Klar, eventuelle Hypotheken sind im Grundbuch verzeichnet, ob aber jeder Neugierige das Grundbuch einsehen darf?

Zitat

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C. Es wäre angebracht, wenn Ausländer, die in der Türkei Immobilien erwerben wollen,
- keine rechtlich verbindlichen Verträge unterzeichnen und keine Zahlungen tätigen, ohne sich bei den Grundbuchämtern über die entsprechende Immobilie informiert zu haben (nach türkischem Recht wird die Grundbucheinsicht denjenigen gewährt, die ihr Interesse glaubhaft machen),

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http://www.mfa.gov.tr/leitfaden-fur-ausl_nder.en.mfa

Da bin ich beruhigt, dass jeder, der wissen will ob die Nachbarn ihr Haus mit einer Hypothek belegt haben,
für diese Info auf dem Grundbuchamt glaubhafte Gründe vorzeigen müssen!
Für Ausländer, die kein Türkisch sprechen ist das eine grosse Hürde!